Segré. « C'est le dernier espace libre pour construire en plein cœur de la ville », le projet immobilier sur l'ex-site Spie se dévoile

L'ex-site SPIE (anciennement Juret) va entrer dans la 2e étape de son projet de restructuration. Abandonné en 2017, puis racheté par la ville, cette ancienne friche industrielle a accueilli l'année dernière le siège administratif d'Anjou Bleu Communauté. Dix ans plus tard, le site, situé en plein cœur de ville, abritera Le clos Anjou Bleu, un ensemble immobilier d'une trentaine de logements. 

Un logement sur-mesure

"On est satisfait du rythme de l’opération. Heureux que quelqu’un s'intéresse à Segré avec un projet d’intéressant", se félicite Bruno Chauvin, 1er adjoint à la ville de Segré-en-Anjou Bleu, en charge de l'urbanisme. Le projet en question : une trentaine de logements libres répartis sur trois bâtiments. Il est porté par Viadoma, une agence de promotion immobilière angevine. Dans le détail, il s'agit d'environ 38 logements de T2 à T6 avec balcon et terrasse. L'un des bâtiments sera sur un étage, les deux autres sur deux étages. Un parking est prévu au rez-de-chaussée de l'un des bâtiments avec 10 places de parking. 

Particularité, ces logements seront réalisés avec les propriétaires. "Aujourd'hui, on est là pour s'adapter aux demandes des clients et leur proposer un logement sur mesure pour répondre à chacun de leurs enjeux. Par exemple, des clients pourront demander de passer leur T3 à 90 m3 avec une pièce de vie plus grande. Il n'y pas de tailles pré-définies, explique Thomas Poinsot, co-fondateur de Viadoma. On a bien conscience que passer d'une grande maison ancienne à un appartement neuf plus petit, ce n'est pas forcément ce qu'il y a de plus simple. Acheter sur plan, ce n'est pas simple aussi parce que ce n'est pas dans la culture des gens. Et aujourd'hui, nous, on est là pour que ce passage-là s'effectue le mieux possible."

Pour permettre aux futurs acquéreurs de penser leurs logements, deux réunions de commercialisation sont programmées les 18 (13h-17h) et 19 juin (16h-20h) dans la salle de l'Amitié au groupe Milon à Segré. 

Un secteur prisé, mais pas donné

Autre point fort du projet : du logement neuf en centre-ville. "Quand on regarde autour de nous, ce ne sont que des belles bâtisses, il n'y a pas d'espace disponible, on est aussi en secteur architecte des bâtiments de France, c'est-à-dire qu'on ne peut pas venir démolir comme on veut. Aujourd'hui, ici, c'est le dernier espace libre pour construire en plein cœur de Segré, insiste Thomas Poinsot. On peut vraiment parler d'emplacement premium. Pour aller voir les commerces du centre-ville, vous n'avez aucune côte à gravir, tout se passe le plus facilement possible. Comme on dit en immobilier, ce qui compte le plus, c'est l'emplacement et aujourd'hui, ce projet répond vraiment à cet enjeu-là."

Si l'opportunité est alléchante, les prix restent élevés. Entre 3 000 € et 3 200 € le m². "On a bien conscience que c'est plus élevé que le marché, sauf qu'aujourd'hui, on vient proposer des logements qui sont aux dernières normes, en termes de consommation énergétique et de coût d'entretien. Ce qui, au final, coûte moins cher que l'ancien." Mais les chiffres ne freinent pas la demande. "C'est un emplacement et un environnement qui intéressent beaucoup de gens. Il y a une demande forte", confie Bruno Chauvin. Principalement chez les jeunes retraités. "C'est un public qui quitte leurs grandes maisons qui ne sont pas forcément aux dernières normes, à la fois d'accessibilité et énergétique. Ils quittent aussi leur grand jardin à entretenir pour des appartements neufs."

Le permis de construire sera déposé dans le mois pour un début des travaux au printemps 2027 et une fin prévue en 2029. Ensuite, la municipalité entamera la dernière phase du projet avec la renaturation de l'espace en bord de la Verzée. Une passerelle sera d'ailleurs créée pour relier le secteur à la voie verte et au pôle santé.