Maine-et-Loire. La construction de logements neufs chute de 38% en 2025

Les logements neufs se font de plus en plus rares dans le Maine-et-Loire. C'est ce que rapporte l'Agence départementale d'information logement dans son rapport sur l'année 2025. Selon l'ADIL 49, les constructions de logements neufs ont chuté de 38 % l'année dernière, avec 2 225 logements commencés contre 3 590 en 2024. "La construction s'établit à son niveau le plus faible depuis 15 ans", note l'agence départementale. Des chiffres qui interviennent alors que le secteur avait connu une période dynamique depuis la crise du Covid-19. "Dans ce contexte, le département figure parmi les territoires les plus fortement touchés par la chute de la construction", peut-on lire dans le rapport. 

Les appartements neufs, une baisse ponctuelle ? 

Alors que la part des appartements neufs dans la construction avait fortement progressé sur les dernières années, passant de 30 % en 2016-2020 à 41 % en 2021-2025, l'année dernière marque un coût d'arrêt en raison de la crise du logement. L'ADIL note une baisse des constructions d'appartements de 893, soit moins 48 % par rapport à 2024. La part de la maison individuelle recule depuis le début des années 2000, mais deumeure importante, 46 % sur la période 2021-2025. "Cette évolution confirme la persistance d’un modèle résidentiel encore largement orienté vers l’habitat individuel, mais les appartements gagnent du terrain."

Le Baugeois, seul territoire à connaître une hausse

Si la construction de neuf est en baisse, elle concerne quasiment tous les territoires, notamment les pôles urbains. "À elle seule, Angers Loire Métropole enregistre une diminution de 1 046 logements (-45 %), représentant près des trois quarts de la baisse totale du département", explique l'ADIL. Saumur Val de Loire (-65 %) et Cholet Agglomération (-44 %) sont aussi concernés par de fortes baisses. Dans le département, seule la Communauté de communes Baugeois-Vallée enregistre une légère augmentation (+3 %). 

Si le Maine-et-Loire est l'un des départements les plus impactés par la baisse de construction de logements neufs, il conserve, selon l'ADIL, une "dynamique de construction plutôt favorable, portée par l'attractivité de la façade Atlantique". Son taux de construction (nombre de nouvelles constructions rapporté aux logements existants) est de 2,2 sur trois ans, soit l'un des plus élevés sur le territoire national. D'après le rapport, le taux de construction d'Angers est même supérieur aux métropoles voisines. "Ce niveau témoigne d’une attractivité structurelle persistante du territoire angevin, explique l'ADIL. Toutefois, la forte baisse observée en 2025 pourrait constituer un signal d’alerte sur la capacité du territoire à maintenir une offre adaptée aux besoins futurs."

« Les primo-accédants se sont retrouvés évincés du marché de la maison neuve »

Des constructions neuves qui se font de plus en plus rares face à des prix qui augmentent. Les primo-accédants, qui représentent 50 % de parts de marché en Maine-et-Loire, "se sont retrouvés évincés du marché de la maison neuve." Le parcours résidentiel traditionnel a fortement été contrarié. En témoigne, par exemple, la construction de logements neufs dans le centre-ville de Segré qui se destine plutôt aux portefeuilles des seniors que des primo-accédants. 

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"Au constat du renchérissement des coûts de construction, est venue s’ajouter l’augmentation des taux d’intérêt des crédits immobiliers, précise le rapport. Sur la période 2021-2024,  la courbe des taux s’est emballée à près de 300 points de base pour s’afficher au-delà de 3,5 % taux nominal sur 25 ans, avec pour corollaire une perte de 30% de capacité d’emprunt à taux d’effort équivalent." L'ADIL pointe aussi le "recentrage" du prêt à taux zéro sur le collectif neuf depuis le 1er avril 2024. "Privés de l’injection de pouvoir d’achat immobilier supplémentaire résultant du PTZ accession, les primo-accédants ont dû renoncer à faire construire, réorienter leurs projets vers l’ancien ou prolonger leur effort d’épargne." Des maisons neuves moins accessibles aux primo-accédants, c'est indéniablement moins de construction. Un phénomène qui pourrait perdurer.